不动产上链 打击虚假房源

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【本期分享主题】不动产上链 打击虚假房源

【本期特邀嘉宾】 湖南智慧政务区块链科技有限公司CEO 王超

分享嘉宾:王超


湖南智慧政务区块链科技有限公司CEO王超

Q1:除了存在一房多卖、虚假房源等情况,还有什么问题?为什么不动产需要上链?上链可以解决什么问题呢?

除了一房多卖、虚假房源,还有房产交易时间长、交易风险高等方面问题,利用区块链技术是可以起到一定的监督或打击、提升作用。

区块链就像是一个数字化分类账本,用户可以记录所有不能被审查到的交易信息,且能被公开访问。通过利用区块链技术,安全地打通政府部门之间的数据壁垒,构架可信信息环境,相关部门数据实现实时、安全、可信的共享,从根本上消除部门间数据未“流动”。

为什么不动产需要上链。第一个是政策方面,中央、省、市各个层面都在推动不动产数据在各部门共享,加强部门协作和信息互联互通,提高信息质量和利用效率,进一步压缩不动产登记办理时间;第二个原因是,区块链技术本身在资产登记、数据跨部门间共享具有非常强的技术优势,能够很好的解决好数据共享、开放和安全的问题,特别适合在政务领域的应用。

上链之后,通过区块链数据共享,将极大提高不动产数据在各政务部门之间的实时共享、流通,提高政府部门之间的协作效率,老百姓办理不动产业务少跑路或者不跑了。其次,通过区块链技术重构目前的房地产交易二手房交易市场,缩短交易时间、降低交易成本和真假房源引发的交易风险。

Q2:去年湖南省娄底市不动产区块链信息共享平台正式上线启用,发放了首张不动产区块链电子凭证。你们在整个项目落地过程中遇到哪些阻力?又是如何去解决的?

我们是17年来到湖南娄底,我们在国内是第一批深耕于到区块链技术在政务数据共享领域的应用,特别是在不动产方面的结合。

在项目落地过程中遇到最大的困难是大家对于区块链技术是什么不知道,普遍认为区块链技术就是数字货币、比特币,不知道区块链技术到底如何应用到不动产领域。所以我们在项目落地过程中做了大量的沟通工作,主要是跟政府那块,同时也通过公司研发实力获得了相关部门的认可。

Q3:能否用一个具体案例讲述下不动产链上登记是如何进行的?有没有什么特别的细节要注意?

不动产链上登记是通过区块链底层和相应的中间件与原有不动产登记业务系统进行数据的安全交互。不动产相关业务的受理、审核、发证等业务操作依然在原有部门的业务系统中进行,从资产上链登记来说,所以我们并不改变原来不动产登记业务的基本流程,等多的是通过多个部门之间的数据实时、可行共享,提高部门之间业务协作效率。

对于使用具体服务的老百姓来说,他其实不需要知道具体怎么实现的,反应在他们身上就是老百姓少跑路,不动产交易流程短,房屋交易更可信,成本更低,就像今天我们是用淘宝之类的服务我们只关心体验。

Q4:现阶段不动产区块链共享平台发展状况如何?比如行业内有没有一些新的进展啊?不动产行业使用区块链技术前后最大的一个变化是什么?

自18年11月份上线以来,全娄底所有房产全部上链,数据上链每天按照1000笔以上,目前正在对接包括法院、民政等众多部门加入共享平台,同时也将不动产数据共享延伸到了银行、中介、水、电等。

最大的变化主要几个方面:一、政务应用方面,通过利用区块链技术,很好的达到了数据共享和数据安全的平台,安全的打政府部门之间的数据壁垒,构架可信信息环境,相关部门数据实现实时、安全、可信的共享,从根本上消除部门间数据未“流动”,无法支持跨部门业务模式的问题。

第二个方面就是:对于老百姓办理不动产登记业务的时间大大地压缩,目前娄底不动产抵押贷款能够在6个小时内办完。

第三方面、不动产信息上链其实就是不动产登记信息上链,或者说资产上链,不动产资产上链后,会生成一个区块链电子证照,该电子凭证可以被视为一个基于区块链发行的数字资产。可以跨部门流通。

Q5:未来是否有发展未来不动产全部资产上链交易的计划?

目前还是做好共享平台建设的工作,不动产信息上链的维度做好、更多的部门接入,做好服务,资产交易这个领域目前还没考虑。

Q6:你个人认为资产全上链的时代会不会到来,多久可以到来?又会遇到什么阻碍?

至于多久,什么时候到来,我想区块链的技术的大规模应用的时间可能会远远小于互联网技术,我觉得资产上链可以分为线上资产和线下资产,相对来说包括游戏装备、电子票据等线上虚拟资产的上链会来得比较快。

类似于不动产等类似的线下资产的上链进度会比较慢,但是不管是线上还是线下资产,都必须依托场景应用的可实施性,不能说所有的资产都适合上链,换句话说就是资产上链必须是通过区块链技术能够解决现有场景的痛点。

个人认为遇到的阻碍目前应该主要有两个方面:一个是不能将区块链技术等同于数字货币,现在很多人还是普遍将区块链等同于数字货币,比特币。另一个就是目前相关法律、制度等配套基础实施的完善,因为任何技术带来的创新肯定会对现有的法律和制度有一定的突破。


精彩互动

Q1:区块链起到的作用,是把原有数据库里面的东西拿出来公示、交流?
各部门其实不要把数据拿出来,各部门作为数据节点,各自维护好自己的数据,在基于业务场景驱动和授权的情况下实现数据的共享。
Q2: 如果原有业务系统里面的数据发生了变化,区块链将如何应对?

业务系统的数据发生变化,区块链只是真实的记录。

Q3: 用什么软件架构做的?有设计挖矿吗?
联盟链,没有设计挖矿。

Q4:房地产区块链电子凭证的法律效力范围是什么?文件正式出台了吗?能否介绍一下具体内容?签发主体是?

电子凭证的法律效力这块目前政府都有对应的文件,至于效力范围市里面也会有相应的文件。716号国务院令同时电子签名法等都有。签发主体是不动产登记中心。


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